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#招遍天下#

◎Tips：当代大人物，归家当有院春暖花开，气温回暖，这个漫长的冬天终于过去了。“绍兴的温度都是被3、4月份的土拍‘炸’热的”，人们对这场季节性的回暖，同近期土地市场的盛况戏谑道。

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土拍“轰炸”，主城区豪宅成“捡漏”资源的确，最近绍兴各大区的热门地块正在“组团轰炸”。3月24日，越城区则水牌7-2号地块公开出让，这块容积率仅1.01-1.05的低密宅地，最终以成交楼面价元/㎡，成为当前越城区楼面价最高的宅地；3月30日，柯桥柯岩B-48地块公开出让，容积率在1.1-1.2，成交楼面价元/㎡，打破了之前禹洲G-08地块的记录，成为柯桥新“楼面价地王”；4月2日，镜湖凤北8号地块挂牌，这块容积率在1.7-1.8的商住用地，起始楼面价高达元/㎡，最高楼面限价在元/㎡，将于4月23日公开出让；4月6日，镜湖凤北6号挂牌，容积率在1.2-1.4的该地块起始楼面价约元/㎡，最高楼面价将达元/㎡，将于4月27日公开出让；4月9日，镜湖凤北7号拆分为7-1、7-2两宗地块重新挂牌，这两块容积率分别高达2.1-2.3、2.2-2.48的涉宅宗地，封顶楼面价分别在元/㎡、元/㎡，与首次挂牌价相比，仅1个月上涨约元/㎡，将在4月30日公开出让。不得不承认，地是真的越来越贵了。土拍“轰炸”着这座古老的城市不由得想起，去年春天，那场对疫情后萎靡楼市注能的土拍。年3月7日，越城区YC-04F-05地块挂牌，老城芯的位置、彼时最高的起拍单价、地铁3与4号线的规划加持（未审批）......都让该地块在公告时就激起千层浪。20天后，一场激烈的土拍如期而至，最终由众安以46.2%溢价率，成交楼面价元/㎡竞得这块容积率1.2-1.21的低密宝地。一时间单价刷屏朋友圈，可如今回过头再去看，容积率高不少的宅地都要更贵了，这似乎变成了在主城区的一个捡漏机会。而在这块曾经也掀起不小波澜的老城区土地上，众安挥毫泼墨一座尽显江南风流的中式合院——古越郡府。众安·古越郡府实景示范区

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一座中式宅院，藏着诗情与画意一个下着细雨的午后，我独自驱车前往古越郡府。我路过城市中央的中心图腾——府山，路过如今曲径回廊、小桥流水的绍兴饭店，路过春日花香四溢、仲夏荷叶田田的鹿湖园，众安·古越郡府原来在此。众安·古越郡府区位图古越郡府统共就席，首开仅58席，放在老城芯，就像是为一副山水画点睛了“画眼”，视线都会不自觉向这处低密“古作”靠拢。众安·古越郡府实景示范区作为杭派精工代表房企的众安，怀揣敬意与匠心，细致梳理绍兴城市发展及文化脉络，探寻千载城市源脉基址，于古越文脉之上，为绍兴匠造一座最纯粹、最极致的纯中式著作——众安·古越郡府。我驻车步行，踏过正南自带堂皇之气的退让广场，穿过生活服务馆，迎面展示的一园池台亭榭，廊庑萦绕，假山真水，像极了一幅江南画卷。众安·古越郡府实景示范区中央水景周边，皆是造型奇秀的绿植、飞檐翘角的亭台，手工铺设的地砖，齐整的石材护栏，一看就知道花费了巨大的时间精力。一座源自苏州拙政园的绝妙“小飞虹”廊桥，横跨池水之上，为游廊涉水增添了一抹时空叠加的美感。穿过这画卷一般的园子，走到合院的示范区，坊巷之间尽显曲径通幽的美学。脚踩着的，是呈现“冰裂梅花纹”的花街铺地，听说即使是两位经验丰富的匠人，手工铺就3天时间也仅能拼出1平米，这藏在鹅卵石里的方寸乾坤，我脑海中盘旋起那句谚语“合乎美丽，则不惜重金”。众安·古越郡府花街铺地实景众安延请在中式建筑领域颇具盛名的绿城设计院与苏州园林设计院，依循绍兴的鲜明性格，整体景观以“三进归园，一水南北”为设计脉络，集园、巷、宅、院于一身，每一处形制、建材、工艺皆暗含华夏独有的审美情趣。众安·古越郡府实景示范区可中式的迷人，绝不局限于形制，更是在园区内依照江南坊巷规制，营造出不同层次的邻里街坊。通过对江南城市肌理与毛罗的梳理，古越郡府将地块外围红线与内部分组团道路相衔接，构画出“富贵不断头”的一种象征性的“回字纹”，形态简约婉转、纤细而迂回，串起了6大人居组团，这总席中式合院，营造出可观、可赏、可游、可居的东方意境。

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高墙大院，这江南风骨实属难得在古越郡府，户户有院的生活是标配，我推开这扇厚重的木门，步入其间，再转身合上门插上门闩，顿时油然而生一种仪式感，名利场上的浮光微尘、刀光剑影，仿佛就此挡在门外，三层高的合院，衬着自然之景，这深宅大院一切都是恰到好处。众安·古越郡府实景示范区以户型建面约㎡的合院为例。南向庭院方方正正，莳花弄草，藏四季风光，更让所有房间都能直接拥抱阳光，为方便长辈起居，一楼设置南向卧室，相对的安静独立。一体式餐客双厅，落地大窗犹如超大宽屏，将庭院种植的一花一草的全部纳入眼帘。待华灯初上，落地门窗透出温暖灯火和绰约身影，纳入眼里尽是温情。众安·古越郡府㎡五房两厅五卫户型图

一层世家风范乘坐私家电梯步入二层，主卧甚至可以设计成带南向书房的“总统套房”，在此放置一张案几、一把禅椅、一墙书架，再摆上一两盆文竹或剑兰，大雅之境，立马呼之欲出。众安·古越郡府㎡五房两厅五卫户型图

二层人文雅致三层设计了两个卧室，无论是朋友拜访还是亲戚小住，这个空间都可以互相照应又互不干扰。南向还有个阔绰露台，俯，瞰江南灵秀，仰，观无垠苍穹，处方寸之地，感天地至理，这是星空露台给到的生活遐想。众安·古越郡府㎡五房两厅五卫户型图

三层栖心天地对了，还有可配备第二客厅的地下一层，设上一席雅静茶室，会三五知己，席坐烹茗，或独自礼茶，虚空禅境，杯盏之间内观本心。繁华都市里，什么是向往的生活？如果有一座桃花源，上一秒都市繁华，下一秒田园风光，那该有多美好！而在土拍“轰炸”之下，节节攀升的土地单价，这座绍兴古城“绝版”中式合院的价格放在“明天”，竟像个“捡漏”的存在。目前，古越郡府首开尚有少许席位，亭台、石桥、连廊、水系......一个“微缩版”的苏州园林已可“私藏”！·TheEnd·

撰文

梧桐

编辑

咸七

审稿

其凝

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